Asunto-osakkeiden kauppa (3 op)
Toteutuksen tunnus: AV00EI40-3003
Toteutuksen perustiedot
Ajoitus
17.05.2021 - 08.08.2021
Opintopistemäärä
3 op
Virtuaaliosuus
3 op
Toteutustapa
Etäopetus
Yksikkö
Avoin AMK ja täydennyskoulutus
Toimipiste
E-kampus
Opetuskielet
- Suomi
Koulutus
- Avoin ammattikorkeakoulu
Opettaja
- Jussi Seppänen
Vastuuopettaja
Jussi Seppänen
Tavoitteet
Opiskelija
osaa määritellä asuntokauppaa koskevat käsitteet.
kykenee soveltamaan asuntokauppalain säännöksiä sekä uuden että käytetyn asunnon osalta.
kykenee määrittelemään myyjälle ja ostajalle kuuluvat vastuut.
tuntee myyjän virhevastuun.
tuntee asuntokaupan asiakirjat.
tuntee kaupasta aiheutuvat veroseuraamukset.
osaa käyttää asunto-osakkeita vakuutena.
osaa laatia asunto-osakekaupan sopimusehtoja.
Sisältö
Opintojaksolla käsitellään seuraavat aihealueet:
Asunto-osakkeen kauppaa koskevat yleiset säännökset
Rakentamisvaiheen kauppa
Varausmaksu, käsiraha ja vakiokorvaus
Uuden asunnon kauppa
Ostajan ja myyjän sekä kiinteistövälittäjän velvollisuudet
Virhesäännökset
Kaupan verotus
Asunto-osakkeet vakuutena
Kaupan asiakirjat
Kauppakirjan laatiminen
Omistuksen rekisteröinti
Opiskelumateriaali
Opettajan laatima materiaali
Oheislukemisto voi käyttää esim.
Asunto- ja kiinteistöosakkeen kauppa ja omistaminen, Matti Kasso, Talentum 2014 (verkkokirja),
Asuntokauppa, Tapio Nevala, Talentum Pro, 2016 (verkkokirja)
Kiinteistönvälittäjän käsikirja, Tapio Nevala, Yrjö Tolvanen, Mauri Sirén,
Suomen Kiinteistönvälittäjäliitto ry, 2019,
Uuden asunnon kauppa, Petri Keskitalo, Edilex 2009,
Käytetyn asunnon kauppa, Petri Keskitalo, Edilex 2017,
Virhevastuu asunnon ja asuinkiinteistön kaupassa, Mia Hoffrén,
Talentum 2015 (verkkokirja)
Kiinteistöjen ja huoneisto-osakkeiden verotus, Timo Räbinä, Janne Myllymäki, Talentum Pro 2016 (verkkokirja)
Lainsäädäntö:
Asuntokauppalaki (23.9.1994/843, muutoksineen)
Tuloverolaki (30.12.1992/1535, muutoksineen)
Varainsiirtoverolaki (29.11.1996/931)
Yksilölliset oppimisväylät
Materiaalin itseopiskelu ja harjoitusten suorittaminen omaan tahtiin.
Arviointiasteikko
1-5
Arviointimenetelmät ja arvioinnin perusteet
Oppimistehtävät (30 – 50 kpl) käsittelevät kurssin eri aihealueita.
Oppimistehtävät muodostuvat: kysymyksistä, oikeustapauksista ja kauppakirjan laadinnasta.
Suoritustapa on tentti tai arvosteltava harjoitustyö.
Arvosana määräytyy tentin/arvosteltavan harjoitustyön perusteella.
Lisätiedot
Tämä on Xamkin avoimen AMK:n tarjontaan sisältyvä opintojakso.
Xamkin tutkinto-opiskelijat eivät voi ilmoittautua avoimen AMK:n opintojaksoille.