Kiinteistökauppa (5op)

Tavoitteet

Opiskelija
osaa määritellä kiinteistöä ja kiinteistökauppaa koskevat käsitteet.
kykenee määrittelemään myyjälle ja ostajalle kuuluvat velvoitteet ja vastuut.
tuntee myyjän virhevastuun.
tuntee kaupasta aiheutuvat veroseuraamukset.
osaa käyttää kiinteistöä velan vakuutena.
osaa laatia kiinteistökaupan sopimusehtoja.
Tuntee lainhuudattamista ja erityistä oikeutta koskevan keskeisen sääntelyn.

Sisältö

Opintojaksolla käsitellään seuraavat aihealueet:

Kiinteistön käsite
Kiinteistötietojärjestelmä ja omistuksen kirjaaminen
Kiinteistösaannot
Erityinen oikeus
Rasitteet
Lohkominen
Kiinteistö vakuutena
Maanvuokra
Kiinteistön ja vuokraoikeuden kauppa
Virhevastuu kiinteistökaupassa
Kauppakirjan laatiminen

Opiskelumateriaali

Opettajan laatima materiaali

Oheislukemisto voi käyttää esim.
Maakaari, Jokela Marjut - Kartio Leena - Ojanen Ilmari, Talentum 2016 (verkkokirja).
Kiinteistön kauppa ja omistaminen, Matti Kasso, Talentum 2014 (verkkokirja).
Kiinteistönvälittäjän käsikirja, Tapio Nevala, Yrjö Tolvanen, Mauri Sirén,
Suomen Kiinteistönvälittäjäliitto ry, 2019,
Vastuun rajat kiinteistön kaupassa, Pirkko Heikkinen, Alma, 2018 (verkkokirja)
Kiinteistöjen ja huoneisto-osakkeiden verotus, Timo Räbinä, Janne Myllymäki, Talentum Pro 2016 (verkkokirja)

Lainsäädäntö:
Maakaari (12.4.1995/540, muutoksineen)
Tuloverolaki (30.12.1992/1535, muutoksineen)
Varainsiirtoverolaki (29.11.1996/931, muutoksineen)

Opiskelumuodot ja -menetelmät

Materiaalin itseopiskelu ja harjoitusten suorittaminen omaan tahtiin.

TKI ja työelämäyhteistyö

Ei ole.

Opiskelijan työmäärä

Oppimistehtävät (30 – 50 kpl) käsittelevät kurssin eri aihealueita
Oppimistehtävät muodostuvat: kysymyksistä, oikeustapauksista ja kauppakirjan laadinnasta.
Suoritustapa on tentti tai arvosteltava harjoitustyö
Opintojakson arvosana määräytyy tentin/arvosteltavan harjoitustyön perusteella.

Lisätietoja opiskelijoille

Opintojaksolla on pyritty käsittelemään mahdollisimman kattavasti kiinteistökauppaa säätelevää juridiikka mukaan lukien verotus. Opintojaksolla ei käsitellä esim. kiinteistövälittäjän vastuuta, kiinteistövälittäjän suorittaman markkinoinnin sisältövaatimuksia ja arvonmääritykseen liittyviä seikkoja eikä vastaustekniikkaa LKV-kokeessa. Opintojakso ei sellaisenaan valmenna LKV-kokeeseen.

Opintojakson suorittaminen on kuitenkin hyvä keino oppia kiinteistökauppaa säätelevää juridiikkaa ja siten myös erinomainen teoreettinen lisä valmistautuessa LKV-tutkintoon.

Tämä opintojakso sisältyy Xamk Pulsen tarjontaan.
Xamkin tutkinto-opiskelijat eivät voi ilmoittautua tälle toteutukselle.

Arviointiasteikko

1-5

Arviointimenetelmät ja arvioinnin perusteet

Tentti

Lisätiedot

Tämä on Xamkin avoimen AMK:n tarjontaan sisältyvä opintojakso.
Xamkin tutkinto-opiskelijat eivät voi ilmoittautua avoimen AMK:n opintojaksoille.