Asunto-osakkeiden kauppa (5op)

Tavoitteet

Opiskelija
osaa määritellä asuntokauppaa koskevat käsitteet.
kykenee soveltamaan asuntokauppalain säännöksiä sekä uuden että käytetyn asunnon osalta.
kykenee määrittelemään myyjälle ja ostajalle kuuluvat vastuut.
tuntee myyjän virhevastuun.
tuntee asuntokaupan asiakirjat.
tuntee kaupasta aiheutuvat veroseuraamukset.
osaa käyttää asunto-osakkeita vakuutena.
osaa laatia asunto-osakekaupan sopimusehtoja.

Sisältö

Opintojaksolla käsitellään seuraavat aihealueet:

Asunto-osakkeen kauppaa koskevat yleiset säännökset
Rakentamisvaiheen kauppa
Varausmaksu, käsiraha ja vakiokorvaus
Uuden asunnon kauppa
Ostajan ja myyjän sekä kiinteistövälittäjän velvollisuudet
Virhesäännökset
Kaupan verotus
Asunto-osakkeet vakuutena
Kaupan asiakirjat
Kauppakirjan laatiminen
Omistuksen rekisteröinti

Opiskelumateriaali

Opettajan laatima materiaali

Oheislukemisto voi käyttää esim.
Asunto- ja kiinteistöosakkeen kauppa ja omistaminen, Matti Kasso, Talentum 2014 (verkkokirja),
Asuntokauppa, Tapio Nevala, Talentum Pro, 2016 (verkkokirja)
Kiinteistönvälittäjän käsikirja, Tapio Nevala, Yrjö Tolvanen, Mauri Sirén,
Suomen Kiinteistönvälittäjäliitto ry, 2019,
Uuden asunnon kauppa, Petri Keskitalo, Edilex 2009,
Käytetyn asunnon kauppa, Petri Keskitalo, Edilex 2017,
Virhevastuu asunnon ja asuinkiinteistön kaupassa, Mia Hoffrén,
Talentum 2015 (verkkokirja)
Kiinteistöjen ja huoneisto-osakkeiden verotus, Timo Räbinä, Janne Myllymäki, Talentum Pro 2016 (verkkokirja)

Lainsäädäntö:
Asuntokauppalaki (23.9.1994/843, muutoksineen)
Tuloverolaki (30.12.1992/1535, muutoksineen)
Varainsiirtoverolaki (29.11.1996/931)

Opiskelumuodot ja -menetelmät

Materiaalin itseopiskelu ja harjoitusten suorittaminen omaan tahtiin.

TKI ja työelämäyhteistyö

Ei ole.

Tenttien ja tehtävien ajoittuminen

Ilmoitetaan erikseen.

Toteutuksen osien kuvaus

Oppimistehtävät (30 – 50 kpl) käsittelevät kurssin eri aihealueita.
Oppimistehtävät muodostuvat: kysymyksistä, oikeustapauksista ja kauppakirjan laadinnasta.
Suoritustapa on tentti tai arvosteltava harjoitustyö.
Arvosana määräytyy tentin/arvosteltavan harjoitustyön perusteella.

Lisätietoja opiskelijoille

Opintojaksolla on pyritty käsittelemään mahdollisimman kattavasti asuntokauppaa säätelevää juridiikka mukaan lukien verotus. Opintojaksolla ei käsitellä esim. kiinteistövälittäjän vastuuta, kiinteistövälittäjän suorittaman markkinoinnin sisältövaatimuksia ja arvonmääritykseen liittyviä seikkoja eikä vastaustekniikkaa LKV-kokeessa. Opintojakso ei sellaisenaan valmenna LKV-kokeeseen.

Opintojakson suorittaminen on kuitenkin hyvä keino oppia asuntokauppaa säätelevää juridiikkaa ja siten myös erinomainen teoreettinen lisä valmistautuessa LKV-tutkintoon.

Tämä opintojakso sisältyy Xamk Pulsen tarjontaan.
Xamkin tutkinto-opiskelijat eivät voi ilmoittautua tälle toteutukselle.

Arviointiasteikko

1-5

Arviointimenetelmät ja arvioinnin perusteet

Tentti.

Lisätiedot

Tämä on Xamkin avoimen AMK:n tarjontaan sisältyvä opintojakso.
Xamkin tutkinto-opiskelijat eivät voi ilmoittautua avoimen AMK:n opintojaksoille.